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何謂寬限期?

一般房屋貸款常用本息平均攤還的還款方式,也就是

每月償還本金及利息。所謂的寬限期是指,在固定年

(寬限期)內只繳利息不還本金,寬限期後再還本

金,銀行提供寬限期通常為1至3年。由於在寬限期只

繳利息,繳的金額看起來不高,但寬限期過後仍要本

息攤還,因此較適合短期資金不足者選用。

是否選擇房貸寬限期,下列事項可列入考慮:

 

一、考慮寬限期後的每月應付金額的變化

原本20年攤還的房貸,若使用3年寬限期只還利息不

本金,也就是所有房貸本金都會擠壓在17年內攤

還,因此寬限期一過,反而會感覺負擔加重。

以房貸900萬元、利率2.2%、貸款20年為例,如果沒

使用寬限期,依照本息平均償還法計算,每月攤

還金約為4萬6387元;若申請3年寬限期,前3年只

繳利息,月付金大幅降為1.65萬元,看起來很輕鬆,

但第4年起因為開始攤還本金,依照本息平均償還法

計算之月付跳升為5萬2921元,比一開始就還本的

負擔更重。

 

二、寬限期作為資金靈活運用工具

雖然看寬限期後的月付金很驚人,不過房貸是市場上

利率最低的借款管道,如果有其他資金需求,利用房

的寬限期仍比起其他借款划算,寬限期就可以當作

靈活運用的工具。例如可利用房貸寬限期,將原本要

還給銀的本金先拿來裝潢房屋,相當於用低利率借

到一筆裝潢費;或者有其他投資報酬率高於房貸利率

的投資,那就很划算。 是否需要申請寬限期視個人資

金運用調整狀況而定,在此不鼓勵也不排斥、僅讓看

到文章的朋友們知道有這個訊息喔!!

 

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勵志仁傑 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • henry
  • 感謝 仁傑 給予新作品-----X47B無人隱形戰機肯定 歡迎日後對本人3d作品多多批評與提供意見
    祝您 財源廣進 智慧大開 身體健康 ! !
  • 用心的人值得肯定
    大家一起加油!!
    謝謝!!

    勵志仁傑 於 2014/02/26 16:19 回覆

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