專營仲介買賣岡山店面_岡山透天_岡山大樓_岡山勵志國宅_岡山橋頭楠梓勵志不動產鄭仁傑0935454813

Q:請問現在買農地興建農舍有何限制?

A:從民國八十九年初農發條例施行後,買賣農地就無身份上的限制,

基本上只要買了農地你就是農民了.但興建農舍就有許多限制了.

(1)申請興建農舍之農地須達0.25公頃(約756坪)以上方可申請

(2)購地及戶藉遷入均須達二年以上才可申請興建農舍

(3)農舍興建完工後須滿五年始可移轉

Q:請問農舍建敝率及容積為何?

A:農舍建敝率基本上規定10%,總樓高不得超過10.5公尺,

樓層不得超過四層;但如只興建一層樓,最大建築面積不得超

過99坪;興建一樓者以上總面積不得超過150坪

(台灣省法規與高雄巿.台北巿不同)

Q:買農地須注意什麼?

A:乙筆農地只可申請乙戶農舍;如本筆農地已作為空地比之使用,

則無法再申請興建農舍;查詢這種資料,通常在土地謄本上有註明

Q:何謂配建農舍?

A:所謂"配建農舍"只是業界對另一種興建農舍方式的一個代名詞;

它不必等二年才可以蓋農舍,只要原地主符合二個條件

(1)土地在89年1月前購買

(2)地主須無自有農舍;因為法津不朔及既往,法律修正前既有之權利,

不受修正後條例限制;只是農舍申請人仍須原地主,只要將土地過戶,

即失效.至於有配建農舍有沒有風險,是見人見智的看法;

凡事都有風險,也都有好處,比較如下:

1.配建農舍:

優點:可馬上興建;不受土地坪數及興建完成五年始可移轉之限制,

繼受者亦同.

缺點:須以原地主身份申請農舍(承受風險);資金須較充裕

(無法貸款);須在短時間內決定興建樣式

2.新農地申請農舍:

優點:買土地可貸款;土地可過戶;時間充裕可詳細規劃

缺點:須等二年才可申請農舍;興建完成五年始可移轉(變現不易)

Q:買現有農舍,有無須注意事項

A:買現有農舍是最不須負擔風險的事,只要樣式喜歡即可;

但無法使用中央"優惠房貸".

PS:我比較鼓勵買這種

Q:農發條例修正後,任何人皆可買賣農地,但購買農舍有無注意事項

A:興建農舍或購買農舍可分為以下二種

1.購買配建舍:無限制五年始可移轉之規定,坪數不一定有多大,

是一種不錯的投資方式

2.新農自建農舍:興建完成五年始可移轉,但下一個承受人

是否仍受限,仍不得而知(時間還沒到,沒人申請解釋)

Q:請問不動產成交後,其交款及交屋程序為何?

A:可分為二種

1.房屋部份:

分三次交款(1)訂金(2)稅單(3)過戶完成3天內交屋及交尾款

分四次交款(1)訂金(2)用印.即證件齊全(3)過戶後14日內

貸款下來(4)交屋款

2.土地部份大同小異:

只將交屋部份改為"土地鑑界";但農地配建農舍較為複雜,

一般以面議為準.

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