真的租不如買嗎?假設你真的因為工作或是其他任何因素

而必須租屋的話,建議買真的比租好。

最近也常看到一些電視節目在討論這個話題,也有人持買不如租的看法,

當然各有論述、各有道理,不管如何小弟就

[居住成本]的概念來做考量提出說明跟大家分享。

 

何謂[居住成本]?

簡單來說就是找個房子來住並負擔居住所需負擔的水電費及其他開銷。

現在假設A小姐和B先生的經濟條件一樣,同樣是租屋一族

同樣月收入3萬8千元,銀行存款120萬元的話,

A小姐選擇不再租屋,用100萬當自備款購買一間300萬的3房大樓,

並向銀行貸款200萬,剩餘20萬用來添購價俱。

但每月須繳房貸約10000元/月(1.8%,20年本利攤還)

B先生覺得房價太高或是想等房價明顯下跌時才購買,

並選擇繼續租屋,房租8千/月。

 

過了10年後,會是什麼情況?

A小姐的居住成本:扣掉水電等基本開銷

10年X12個月X10000元/月(房貸)=120萬房貸

居住成本=120萬購屋金+120萬貸款=240萬

但是擁有自己的房子。

B先生的居住成本:扣掉水電等基本開銷

10年X12個月X8000元/月(房租)=96萬租金

假設10年後一樣類型的房價從300萬跌到200萬的話,

B先生等到了好時機,鼓起勇氣買200萬的房子,

可是B先生的居住成本卻是96萬租金+200萬的房子=296萬

跟當初A小姐買300萬的居住成本相去不遠,

如果10年後300萬的房子漲到400萬的話,

B先生感到買不起房子並開始抱怨,

而A小姐只剩下10年房貸約100萬,並享受房子增值所帶來的財富

 

20年後A小姐付完房貸並擁有一間當時300萬買的房子

20年後B先生如繼續租屋的話則花了192萬的租金

卻沒有自己的房子~

如B先生運氣不錯房價從當時的300萬腰斬至150萬,

此時他要買這間房子雖然價金150萬,

但實際居住成本卻是150萬買屋+192萬過去20年的租金=342萬

但如果房價是從300萬漲到500萬呢?或是600萬呢?

B先生可能就更買不起了~

而A小姐可能已結婚生子,小孩也長大成人正計畫換屋呢!

 

以上提到是假設性問題,但也是大部分人買不到房子的原因之ㄧ

其實有能力買房要計畫性且要儘早規劃

尤其是租屋族更要規劃買房,拖越久對租屋族一定是不利的。

 

 

 

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