專營仲介買賣岡山店面_岡山透天_岡山大樓_岡山勵志國宅_岡山橋頭楠梓勵志不動產鄭仁傑0935454813

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，

近來發現某納稅義務人出售房屋，綜合所得稅結算申報，

按財政部核定所得標準計算申報財產交易所得，嗣經該局

查得實際交易價格及相關費用後，重新核定其財產交易所

得，就短報部分，除予補稅外，並依法裁處罰鍰。

納稅義務人主張：參照所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，

其得自行選擇按財政部核定所得標準計算財產交易所得，以行使

合法節稅之權利等語，申請復查、訴願結果均遭駁回，提起

行政訴訟，亦經行政法院判決駁回確定。

國稅局進一步說明，關於「個人出售房屋之財產交易所得」，

若原為出價取得者，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，

及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。

如納稅義務人未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定

所得標準核定之，惟嗣後如經稽徵機關查得實際交易資料，仍會依查得

資料重新計算財產交易所得，以維租稅公平。

該局特別提醒納稅義務人，所得稅法施行細則第17條之2之規定，

僅係提供稽徵機關於納稅義務人未申報或未提供證明文件，而稽徵機關

又無法掌握其實際交易資料情形時，得按財政部核定所得標準計算，

尚非賦予納稅義務人得自行選擇按財政部核定標準計算所得之權利。

故個人出售房屋，於申報當年度綜合所得稅時，仍應依規定以交易時

之成交價額，減除原始取得成本，及取得、改良及移轉該項資產而支付

之一切費用後之餘額為所得額，以免因短報所得而遭致補稅處罰。

小小房仲讀後感:

1.稽徵機關靠什麼查得你房地產交易資料?

   當然是靠實價登錄。

2.原始取得成本，及取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用?

   包含中間有修繕、裝潢或是買賣所支付之仲介費用、代書費用

   及相關稅金等。